Ekonomika budynków (z przykładem)
Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o ekonomice budynków z przykładami.
Ekonomika budynków jest ogólnie opracowywana na podstawie kosztów budowy. Jednak aby dokonać realistycznej wyceny ekonomicznej budynku, należy wziąć pod uwagę nie tylko koszt budowy, ale także inne różne parametry, w tym "koszt użytkowania" lub "koszt cyklu życia", który uwzględniałby trwałość konstrukcji., bardzo ważny parametr przy ustalaniu zakresu napraw i odnowień, które byłyby wymagane w zaplanowanym cyklu życia konstrukcji.
Koszt w użyciu:
Całkowity efektywny koszt budynku w czasie jego trwania jest określany jako "całkowity koszt" lub "koszt w użyciu" lub "koszt cyklu życia".
Aby uzyskać kompleksową ocenę finansową budynku, należy wziąć pod uwagę wszystkie aspekty związane z budynkiem:
za. Inwestycje kapitałowe, tj. Koszt budowy;
b. Życie budynku fizycznego życia budynku może być dłuższe niż życie gospodarcze.
Jednak należy wziąć pod uwagę życie gospodarcze;
do. Koszty eksploatacji, konserwacji i naprawy;
re. Wskaźnik oczekiwanej inflacji; i
mi. Dotacje i podatki, które należałoby zapłacić w całym cyklu życia.
Przy opracowywaniu ekonomiki budynku obliczanie tylko na podstawie inwestycji kapitałowych nie dawałoby realistycznego obrazu. Parametry życia, koszty eksploatacji i utrzymania są ze sobą bardzo powiązane, ponieważ ich czas i odpowiednia konserwacja mają duży wpływ na długość życia.
Nieodpowiednie i nieaktualne utrzymanie może skrócić żywotność budynku, a tym samym wpłynąć na jego gospodarkę. Ponownie, żywotność budynku zależy od specyfikacji przedmiotów przyjętych w konstrukcji.
Właściwa i lepsza specyfikacja oraz odpowiednie środki ostrożności dla poprawy trwałości konstrukcji nie tylko wydłużają żywotność budynku, lecz także zmniejszają koszty utrzymania, a tym samym poprawiają ekonomikę.
Przykład:
Porównaj ekonomię trzech typów budynków, szczegóły podano poniżej:
Porównania ekonomii dokonano na podstawie m kw. Każdego rodzaju,
ja. Maksymalny cykl życia budynku typu A wynosi 50 lat, a wzorcem wymiany w tym okresie byłby:
ii. Koszt budowy budynków i koszt wymiany mogą być obliczane na podstawie wzoru, biorąc pod uwagę obecny koszt i tempo wzrostu kosztów:
Koszt wymiany byłby następujący:
iii. Eksploatacja, konserwacja i naprawy oraz koszty podatkowe budynków w ciągu 50 lat byłyby następujące:
Obecne wartości kosztów @ 5% to:
iv. Obecne wartości kosztów odnowienia @ 8% typów to:
v. Całkowity koszt użytkowania typów obejmujący wszystkie opłaty byłby następujący:
Uważamy, że budynek typu C wydawał się być ekonomiczny, gdy porównano tylko koszty budowy, ale kiedy wszystkie opłaty zostały uwzględnione przy obecnej wartości, budynek typu A staje się najbardziej ekonomiczny. Wynika to z trwałości budynku i niskich kosztów eksploatacji, konserwacji i napraw.