Utrzymanie budynków: znaczenie, cele i typy

Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się o: - 1. Definicji utrzymania budynku 2. Celu utrzymania budynku 3. Rodzaje.

Definicja utrzymania budynku:

Brytyjska norma 3811-1974 ma tam zdefiniowaną konserwację -

"Połączenie (wszystkich technicznych i różnych działań administracyjnych) każdej akcji przeprowadzonej w celu zachowania pozycji w porządku lub przywrócenia jej do stanu, w którym może ona wykonywać swoją wymaganą funkcję."

Ponadto Komisja ds. Utrzymania w ramach rządu Indii zdefiniowała konserwację jako:

"Utrzymanie budynku to praca podejmowana w celu utrzymania, odtworzenia lub ulepszenia każdego obiektu, tj. Każdej części budynku, jego usług i otoczenia do aktualnie akceptowalnego standardu i utrzymania użyteczności i wartości obiektu."

Cel utrzymania budynku:

Konserwacja jest więc konstrukcją o odmiennym podejściu, której głównym celem jest:

ja. Aby zachować warunki pracy maszyn i usług budowlanych, konstrukcji itp.

ii. Aby przywrócić je do pierwotnych standardów.

iii. Aby poprawić urządzenia w zależności od rozwoju, który ma miejsce w danej / odpowiedniej inżynierii.

Stoiska budowlane są wystawione na działanie warunków atmosferycznych i są wykorzystywane do wszystkich możliwych celów. Co więcej, istniałyby różne ustalenia dotyczące budowania, zachęcające różne zanikające agencje do działania. Zepsucie powoduje uszkodzenia i, znowu, uszkodzenie zachęca do dalszego rozpadu, po którym następuje ponowne uszkodzenie, a ostatecznie do zredukowania go do niezdatnej do użytku i zniszczonej struktury.

Rodzaje utrzymania budynku:

Utrzymanie budynków można ogólnie podzielić na trzy kategorie:

ja. Rutynowa konserwacja,

ii. Konserwacja prewencyjna, i

iii. Konserwacja / środek zaradczy lub naprawa.

ja. Rutynowa konserwacja:

Rutynowa konserwacja konstrukcji jest niezbędna do utrzymania jej funkcjonalności i ochrony przed wczesnym rozpadem. Budynek składa się z różnych części w różnych miejscach i wykonanych z różnych materiałów. Wszystkie są podatne na naturalny rozkład w wyniku starzenia. Podczas projektowania zakłada się, że żywotność elementów odbywa się przy normalnej konserwacji. Na przykład zakłada się, że drewno jest malowane w regularnych odstępach czasu.

Przy takim założeniu drewno traci 40% swojej wytrzymałości w ciągu 5 dziesięcioleci. Teraz, jeśli drewno pozostanie bez konserwacji, tj. Bez odnowienia malowania powierzchni, drewno będzie wykazywać wczesne oznaki rozkładu, a jego wytrzymałość po 5 latach będzie o wiele mniejsza niż zakładano. Rutynowa konserwacja obejmuje czyszczenie, serwisowanie, oliwienie, smarowanie, odnawianie tynkowania, malowanie ścian, malowanie wyrobów z drewna itp.

Istnieją różne elementy pracy, które są objęte rutynową konserwacją i oczekuje się, że będą regularnie uczęszczane w celu utrzymania porządku w budynku. Niektóre elementy muszą być dostępne codziennie, niektóre raz w tygodniu, a niektóre w regularnych odstępach czasu.

Rutynowa konserwacja jest czynnością po zakończeniu budowy, której należy przestrzegać w celu utrzymania budynku w stanie wytrzymać jego wczesne rozpadnięcie, powodując poważne uszkodzenie i uniemożliwiając jego niefunkcjonalność.

Mogą one być wymienione poniżej:

za. Elementy pracy, które należy codziennie obsługiwać:

ja. Czyszczenie podłóg i ścian itp. Nie tylko szczotkami, ale również codziennie i regularnie, w razie potrzeby, dwukrotnie, a nawet trzykrotnie w przypadku szpitali. Nieoczyszczanie pozwoliłoby na gromadzenie się brudu i pyłu, powodując wczesny rozpad.

ii. Szafki na wodę należy czyścić szczotkami i co najmniej raz w tygodniu za pomocą kwasu lub innych dostępnych w handlu środków chemicznych do czyszczenia.

iii. Po czyszczeniu instalacji sanitarnych i pomieszczeń należy rozsypać proszek detergentu lub płyn myjący na glebie higienicznej.

iv. Szklane tafle drzwi i okien należy czyścić odpowiednio i co najmniej raz w tygodniu za pomocą dostępnych w handlu środków czyszczących w płynie.

b. Przedmioty pracy, w których należy brać udział co tydzień:

ja. Dach powinien być czyszczony co tydzień, ponieważ w przeciwnym razie kurz i śmieci blokowałyby wyloty powodując gromadzenie się wody deszczowej na dachu, co ostatecznie znalazłoby drogę przez dach powodując poważne uszkodzenia strukturalne.

ii. Łazienki i miejsca do kąpieli należy czyścić, przepłukując co najmniej 2/3 wiader gorącej wody co najmniej raz w tygodniu. Spowoduje to rozluźnienie cząstek oleju i tłuszczu, które zatykają pułapkę. Ziemia i popiół nie powinny być używane do czyszczenia przyborów, ponieważ mogłoby to spowodować udrożnienie pułapki, a ostatecznie skrócić jej życie.

iii. Drzwi i okna mogą powodować nieprzyjemny odgłos zawiasów, co wskazuje, że konieczne jest smarowanie. Zawiasy należy smarować raz na tydzień.

iv. Instalacje wentylacyjne należy sprawdzać, czyścić i smarować raz na tydzień.

v. Mogą być zainstalowane pompy elektryczne i silniki elektryczne. Należy je sprawdzać co tydzień, a ich wyniki należy odnotowywać w dzienniku pokładowym. Węże rurowe, jeśli takie istnieją, powinny być regularnie sprawdzane, a ich wydajność mierzona i wprowadzana do dziennika.

vi. Ciężkie instalacje elektryczne, takie jak transformatory, przełączniki itp., Muszą być regularnie sprawdzane przez wykwalifikowanego inżyniera i sprawdzane pod kątem ich działania. W przypadku transformatora olejowego należy sprawdzić poziom oleju.

vii. Dekoracje wewnątrz i na zewnątrz należy czyścić prawidłowo co najmniej raz w tygodniu.

do. Przedmioty pracy, w których należy uczestniczyć okresowo:

ja. Wycieki można zaobserwować w rurach glebowych, rurach kanalizacyjnych i wodach deszczowych, szczególnie w porcjach biegnących poziomo. Może to być spowodowane przeciekiem przez stawy. Część przeciekającej rury powinna być zamknięta, a uszkodzone złącze otwarte i oczyszczone. Złącza należy następnie przerobić, jak poprzednio. W przypadku rur CI, złącze powinno być uszczelniane ołowiu, a w przypadku rur z azbestu połączenie powinno być wykonane cementem

ii. Przewody doprowadzające wodę należy sprawdzić i, w przypadku jakiegokolwiek wycieku obserwowanego na linii, część należy wyjąć i wyczyścić rozcieńczonym handlowym kwasem i szczotką, a na koniec przemyć czystą wodą i ponownie utrwalić.

iii. Czyszczenie zbiorników wodnych, zarówno na ziemi, jak i nad głową, jest istotne ze względów higienicznych. Powinny być okresowo czyszczone w odstępach nie dłuższych niż trzy miesiące.

iv. W ścianach można zauważyć wąskie pęknięcia włosów. Należy je wykopać i wypełnić zaprawą cementową. Zapobiegłoby to dalszemu uszkodzeniu dotkniętej części. Te wypełnione pęknięcia powinny być obserwowane.

v. Na ścianie można zaobserwować wzrost drobnych roślin. Powinny one zostać zatrzymane, gdy są małe, ponieważ w przeciwnym razie spowodowałyby pęknięcia w sąsiedniej części ściany i doprowadziłyby do poważnych problemów w przyszłości. Rośliny powinny być nie tylko usunięte, ale powinny zostać wyrwane z korzeniami, a miejsce powinno zostać poddane działaniu roztworu siarczanu miedzi lub kwasu w celu trwałej eradykacji.

vi. Tynkowanie na ścianach zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych i sufitowych może miejscami powodować wybrzuszenie lub pęknięcia. Te obszary muszą być dokładnie sprawdzone przez uderzenie lekkim drewnianym młotkiem. Fragmenty emitujące matowy dźwięk wskazują na oddzielenie tynku od powierzchni.

Te części powinny być wyjęte w regularnym kształcie i ponownie otynkowane zaprawą o takiej samej proporcji po wytrząsaniu ceglanych spoin i oczyszczeniu powierzchni.

vii. Malowanie wewnętrznych i zewnętrznych powierzchni budynku ma istotne znaczenie z różnych względów higienicznych, zabezpieczających konstrukcję i estetykę. Renderowanie na powierzchni chroni strukturę. Ale jest porowaty i pochłania wilgoć, co powoduje trwałe uszkodzenia ścian i ostatecznie poważnie wpływa na strukturę.

Zewnętrzne malowanie (farba na bazie cementu lub mycie w kolorze bazy wapiennej) uszczelnia pory plastra i chroni strukturę. Odnowienie wewnętrznego malowania ścian jest pożądane corocznie, a ściany zewnętrzne co cztery lata.

viii. Malowanie drzwi i okien oraz linii wodociągowych i drenażowych należy wykonywać okresowo w odstępach nie dłuższych niż cztery lata.

IX. Izolacje dźwiękowe lub cieplne, jeśli istnieją, należy skontrolować pod kątem wycieków. W przypadku stwierdzenia, należy natychmiast naprawić.

x. Instalacje elektryczne, okablowanie wewnętrzne, przełączniki, wentylatory, podgrzewacz wody itp. Należy sprawdzić w celu stwierdzenia, czy w starych budynkach występuje nieszczelność. Są one czyszczone w regularnych odstępach czasu. Przewody należy wymieniać raz na dwie dekady, aby zapobiec zagrożeniu spowodowanemu zwarciem.

xi. Cementy świetlne należy czyścić raz w miesiącu, aby utrzymać wartość współczynnika utrzymania (P), tak aby oświetlenie ciał nie spadło.

XII. Ochrona cokołów wokół budynku musi być właściwie utrzymywana, aby nie było żadnego przejścia dla wód powierzchniowych, które mogłyby przenikać do fundamentu zagrażającego jego osiadaniu.

XIII. Mogą istnieć takie instalacje jak windy, schody ruchome windy usługowe do pionowego transportu osób lub towarów. Po ich zainstalowaniu, umowy serwisowe i serwisowe są zawierane z firmami, które je instalują. Wykonują oni prace konserwacyjne w regularnych odstępach czasu.

XIV. Sprzątanie pomieszczeń, czyli mieszanka budynku, w tym wycinanie i usuwanie niechcianych roślin, krzewów itp. Oraz usuwanie śmieci, odbywa się w regularnych odstępach czasu, aby zachować czystość i przyjemny teren. Poprawiłoby to poczucie estetyczne okupanta / użytkownika i zwiększyło poczucie odpowiedzialności oraz lepsze życie i dobre nawyki.

ii. Konserwacja zapobiegawcza:

Konserwacja zapobiegawcza obejmuje czynności, które są zasadniczo wymagane, aby struktura była mocna i zdrowa oraz zdolna do przeciwstawienia się wczesnemu rozpadowi lub uszkodzeniom. Profilaktyczna konserwacja konstrukcji oznacza poprawę jakości konstrukcji i sprawia, że ​​jest ona bardziej trwała i funkcjonalna.

Działania zapobiegawcze przed rozpoczęciem budowy:

Badanie gleby, zbieranie informacji o warunkach klimatycznych terenu, w tym możliwe zagrożenie sejsmiczne i podejmowanie działań poprzez wzmocnienie struktury odpowiednio do wszelkich prawdopodobnych przyszłych ewentualności, objęte są działaniami zapobiegawczymi w zakresie utrzymania.

O ile informacje te nie zostaną zebrane, a projektant zostanie nakarmiony tymi danymi szczegółowymi, struktura pozostanie wrażliwa na przyszłe nieszczęścia.

Działania zapobiegawcze podczas budowy:

Nawet jeśli powyższe informacje zostaną zebrane, a struktury są dobrze zaprojektowane, mogą być podatne na wczesne rozpad ze względu na brak środków zapobiegawczych podczas budowy.

Środki zapobiegawcze potrzebne podczas budowy w celu zapewnienia jakości i trwałości konstrukcji to:

ja. Wybór odpowiedniego materiału do budowy i użytkowania zgodnie z normą i zgodnie z Kodeksem IS.

ii. Poprawa jakości wykonania poprzez zaangażowanie przeszkolonych robotników.

iii. Beton cementowy jest jednym z głównych elementów, które wymagają najbardziej zapobiegawczych działań, aby uczynić go odpornym na warunki atmosferyczne, dźwiękiem i trwałym. Wapno betonowe, szczególnie gdy jest używane do zabezpieczania przed wilgocią dachu RCC, również wymaga działań zapobiegawczych.

Elementy stalowe stosowane w budownictwie i narażone na działanie czynników atmosferycznych są podatne na wczesną korozję i wymagają środków zapobiegawczych w celu ochrony przed wczesnym rozpadem.

Drewno stosowane w budownictwie na różne sposoby jest podatne na wczesny rozkład i rozkład. Można temu zapobiec poprzez właściwy dobór drewna. Drewno musi pochodzić z dojrzałego drewna chronionego przez sezonowanie, obróbkę i malowanie, a tym samym zapobiegać wczesnemu oddziaływaniu pogody.

Naturalny kataklizm:

W czasie trwania budowy może być konieczne podtrzymanie pewnych klęsk żywiołowych, takich jak trzęsienie ziemi, burza, powódź itp. Odpowiednie środki zapobiegawcze muszą zostać włączone do projektu i konstrukcji, aby konstrukcja mogła je wytrzymać.

iii. Konserwacja zaradcza:

Pomimo podjęcia wszystkich możliwych środków zapobiegawczych i zapewnienia rutynowych czynności konserwacyjnych, struktura może ulegać zniszczeniu i uszkodzeniom, co wymagałoby poprawy za pomocą środków zaradczych.

Konserwacja lub naprawy naprawcze to usunięcie jakiejkolwiek zepsutej lub uszkodzonej części konstrukcji lub usunięcie jakiejkolwiek wady w konstrukcji. Z pewnych powodów struktura może wykazywać oznaki uszkodzenia lub dystresu. Należy podjąć działania naprawcze lub naprawcze, nie dopuszczając do zwiększenia możliwej wady powodującej dalsze uszkodzenia konstrukcji.

Przy podejmowaniu wszelkich napraw należy ustalić przyczynę i dokładną lokalizację usterki lub uszkodzenia w celu ich prawidłowego usunięcia. Przypadkowa naprawa jakiejkolwiek wady lub uszkodzenia bez ustalenia przyczyny może w przyszłości doprowadzić do poważnych szkód, zamiast naprawić prawdziwe!