Jakie są cechy inwestycji w nieruchomości?

Charakterystyka inwestycji w nieruchomości przedstawiono poniżej:

Indywidualne inwestycje w nieruchomości różnią się pod względem ich właściwości nawet bardziej niż indywidualne osoby różnią się od siebie. Tak więc, tak jak inwestor nie żenił się, nie zastanawiając się długo nad typem osoby, z której byłby zadowolony, nie powinien wybierać nieruchomości inwestycyjnej bez wyczucia, czy jest to właściwa inwestycja.

Zdjęcie dzięki uprzejmości: maverickrealestateinvesting.com/wp-content/uploads/2013/04/Real_Estate_Appreciation.jpg

Aby dokonać mądrego wyboru, inwestor musi rozważyć dostępne rodzaje nieruchomości oraz to, czy inwestor domaga się kapitału własnego, czy zadłużenia.

Możemy sklasyfikować nieruchomości na dwie kategorie inwestycji: dochodowe i spekulacyjne. Nieruchomości przychodowe są nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi, które są wynajmowane i oczekuje się, że będą zapewniać zwroty głównie z okresowych przychodów z najmu. Nieruchomości mieszkaniowe obejmują nieruchomości jednorodzinne (domy, spółdzielnie).

Nieruchomości komercyjne obejmują budynki biurowe, centra handlowe, magazyny i fabryki. Właściwości spekulacyjne zazwyczaj obejmują grunty i nieruchomości inwestycyjne, które zgodnie z oczekiwaniami zapewnią zwroty głównie z tytułu wzrostu wartości wynikającego z lokalizacji, niedoboru itp., A nie z okresowych przychodów z najmu.

Właściwości związane z przychodami podlegają wielu źródłom ryzyka i zwrotowi. Straty mogą wynikać z nieostrożności najemcy, nadmiernej podaży konkurencyjnych wypożyczalni lub niskiego poziomu zatrudnienia, dotykając wysokiej 13, 97 USD krajowej ceny srebra na poziomie Rs. 20 800 na 1 kilogram. Ceny spot ropy naftowej w obrocie handlowym osiągnęły wysoką cenę 72, 42 USD za baryłkę, podczas gdy euro kontynuowało wzrost w stosunku do dolara na poziomie 1, 2618 za dolara.

Gracze rynkowi spodziewają się, że ceny ropy sięgną 85 USD za baryłkę, a euro 1 za dolara. Pomimo spiralnych cen, w zeszłym tygodniu kwietnia 2006 r., Dobry zakup miliardów w umowie krajowej. Jednak po stronie dochodowej, nieruchomości dochodowe mogą zapewnić rosnące przychody z wynajmu, wzrost wartości nieruchomości, a nawet pewne schronienie przed podatkami.

Właściwości spekulacyjne, jak sama nazwa wskazuje, dają właścicielom szansę na finansowe zabijanie, ale także szansę na dużą stratę z powodu dużej niepewności. Na przykład, plotki mogą zacząć, że nowy modelowy kompleks przemysłowy powstanie na obrzeżach miasta.

Nabywcy gruntów wskakują na rynek, a ceny wkrótce będą licytować. Właściwy czas kupna / sprzedaży może przynieść zwroty rzędu kilkuset procent lub więcej.

Ale ludzie, którzy kupili rynek późno, lub ci, którzy nie sprzedali zanim rynek się odwrócił, mogliby stracić znaczną część swojej inwestycji. Przed inwestowaniem w nieruchomości inwestor powinien określić ryzyko różnych rodzajów nieruchomości, a następnie zdecydować, na jakie ryzyko inwestor może sobie pozwolić.